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Quer vender ou comprar um imóvel em Portugal? Quer obter um Visa Gold? Contacte-nos!

A AngoCasa dispõe de um parceiro em Portugal que o pode auxiliar na compra de um imóvel (em Portugal), ou na venda do seu. Trata-se de uma marca de mediação imobiliária com enorme prestígio, com agências por todo o país, e que pratica as comissões mais baixas do mercado.

Se o seu objetivo é o de adquirir um Visa Gold, estatuto que lhe abre as portas de toda a Europa, o nosso parceiro também é especialista nessa área. Veja no final desta página o apoio que o nosso parceiro lhe pode prestar na obtenção de um Visa Gold, assim como uma explicação das condições necessárias e dos passos a seguir, para a obtenção do mesmo.

Segue uma breve descrição dos valores e serviços prestados pelo nosso parceiro.


VISÃO DO NOSSO PARCEIRO

A FORÇA da marca assenta em 4 pilares: Confiança, Proximidade, Conforto & Tecnologia.

Os consultores são o rosto da empresa, acompanham todo o processo e trabalham para a comodidade do cliente. As agências especializam-se em área geográficas especificas, melhorando a oferta e conhecendo, como ninguém, o produto. Para isso, muito contribui o software próprio e inovador, que permite informatizar e otimizar todas as operações.

Os VALORES da marca: Familiaridade, Profissionalismo, Orientação para o cliente & Inovação e melhoria contínua.


SERVIÇOS/CAMPANHAS

Além da atividade de mediação propriamente dita, o nosso parceiro oferece apoio em áreas especificas, em função das suas necessidades, assim como procede à implementação de mecanismos e à realização de campanhas que lhe permitem comprar ou vender imóveis a preços imbatíveis. Veja abaixo alguns exemplos.

SISTEMA DE CLASSIFICAÇÃO DE IMÓVEIS: para os clientes poderem distinguir as melhores ofertas foi criado um sistema de classificação das mesmas, por número de estrelas. Analisam-se diversos parâmetros (sobretudo a relação preço/qualidade) e classificam-se as ofertas da seguinte forma:
1 Estrela – Muito fraca
2 Estrelas – Fraca
3 Estrelas – Negócio interessante
4 Estrelas – Boa proposta, boa relação preço/qualidade
5 Estrelas – Excelente proposta, relação preço/qualidade acima da média
6 Estrelas – Proposta única e imbatível. Excelente investimento.

CAMPANHA “BOLSA DE PERMUTAS”: disponibilizamos a oportunidade de vender o seu imóvel e comprar, em forma de permuta. Vantagens:
- Não necessitar de reduzir o preço do seu imóvel, para que a venda seja mais rápida;
- Benefícios fiscais, dado que, o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) é incidente apenas sobre a diferença do valor dos imóveis.
Nota: só haverá lugar ao pagamento de IMT se, aos imóveis trocados, forem atribuídos valores diferentes, ou se houver diferença entre os valores patrimoniais.

CAMPANHA “THE BEST”: imóveis de topo/luxo escolhidos e identificados com critérios de seleção rigorosos (pelas suas características, acabamentos, localização, etc).

CAMPANHA “IMÓVEIS DA BANCA”: imóveis de desinvestimento, pertença de várias entidades bancárias, que representam excelentes oportunidades de negócio, dado que além de terem preços baixos, a sua aquisição beneficia das seguintes condições:
- Pronto pagamento
- Investimento + crédito com spread’s reduzidos
- 100% crédito com spread’s reduzidos

CAMPANHA “OUTLET”: produto único no mercado imobiliário, destinado a investidores ou clientes que pretendem adquirir imóveis com preços de “campanha”. O objetivo é o de identificar os imóveis que detêm uma qualidade/preço que se traduz em mercado de oportunidades. Todos os imóveis em “OUTLET” estão classificados com 5 ou 6 estrelas.

CAMPANHA “HAPPY HOUR”: consulte a lista de imo?veis disponi?veis em “happy hour” e veja se algum se situa na zona pretendida por si. Caso encontre o que procura basta aparecer, sem avisar, no dia e hora indicados.


VISA GOLD - AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA PARA ATIVIDADE DE INVESTIMENTO

Novas disposições legais preveem a possibilidade a cidadãos nacionais de Estados terceiros (não pertencentes à União Europeia/Espaço Económico Europeu) de se candidatarem a uma autorização de residência através de atividades específicas de investimento em Portugal, nas seguintes opções: transferência de capitais, criação de empregos ou aquisição de bens imóveis. Os titulares de uma autorização de residência Visa Gold, têm direito ao reagrupamento familiar, e podem ter acesso a uma autorização de residência permanente, bem como a cidadania Portuguesa, de acordo com as disposições legais em vigor.

Quem se pode inscrever para a obtenção de um Visa Gold
Os cidadãos envolvidos em atividades de investimento, individualmente ou através de uma empresa, que detenham pelo menos, uma das seguintes operações em território Português, por um período mínimo de 5 (cinco) anos:
1) Aquisição de imóveis com valor igual ou superior a 500.000 €;
2) Transferência de capital com um valor igual ou superior a 1 milhão de euros;
3) Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho. Abrange os acionistas de empresas já constituídas em Portugal ou noutro Estado da União Europeia, com um estabelecimento estável em Portugal e com as obrigações fiscais cumpridas.

Requisito para a atividade de investimento
Realizar uma atividade de investimento por um período mínimo de 5 (cinco) anos, atestada por uma declaração de boa-fé, assinada pelo requerente.

1) Aquisição de Imóveis com valor igual ou superior a 500 mil euros. Fazer prova de titularidade de Bens Imóveis.
• Escritura pública ou contrato-promessa de compra e venda do imóvel, com uma declaração de uma instituição financeira, autorizada a exercer a sua atividade em Portugal, certificando a efetiva transferência de capital para a aquisição ou a execução de um pré-pagamento da promessa de compra no valor igual ou superior a 500 mil euros;
• Um certificado atualizado emitido pelo Registo de Imóveis no caso de um contrato-promessa e quando legalmente possível, o respetivo registo.

2) Transferência de capital com um valor igual ou superior a 1 milhão de Euros e fazer prova de ter investido o montante mínimo exigido, incluindo ações ou quotas de sociedades.
• Declaração de uma instituição financeira, autorizada a exercer a sua atividade em Portugal, que certifique a efetiva transferência do capital, em montante não inferior a € 1.000.000 €, para uma conta de que o investidor demonstre ser o titular único ou do capital social; ou de aquisição de ações ou quotas de empresas;
• Um certificado atualizado emitido pela Conservatória do Registo Comercial, que comprove a participação no capital de uma empresa pelo cidadão.

3) Criação de, pelo menos, 10 postos de trabalho, fazendo prova e registo dos empregados na Segurança Social.
• Certificado atualizado emitido pela Segurança Social

Períodos mínimos de residência permanente
Para efeitos de renovação da autorização de residência, os cidadãos requerentes devem demonstrar ter cumprido os seguintes prazos mínimos de permanência em território nacional:
a) 7 dias no primeiro ano, consecutivos ou não;
b) 14 dias nos subsequentes períodos de dois anos, consecutivos ou não.

Reunificação família
Os titulares de autorizações de residência para atividades de Investimento tem o direito ao reagrupamento familiar, e podem ter acesso a uma autorização de residência permanente, bem como à cidadania Portuguesa de acordo com as disposições legais em vigor.

Documentos necessários para a obtenção de um Visa Gold:
• Passaporte ou outro documento de viagem válido;
• Comprovativo de entrada e permanência legal em território nacional;
• Comprovativo de seguro de saúde;
• Requerimento para consulta de registo criminal português pelo Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF);
• Certificado de registo criminal da autoridade competente do país de origem do requerente ou de qualquer outro país onde ele / ela residiu por mais de um ano;
• Fazer prova do cumprimento das obrigações fiscais e ausência de dívidas.

Outros requisitos previstos pela legislação geral
• Os candidatos não devem ter sido condenados por um crime punível com pena de prisão em liberdade superior a um ano;
• Os candidatos não devem ser objeto de uma proibição de entrada em território nacional, após uma medida de afastamento do território nacional;
• Os candidatos não devem ser objeto de alertas no Sistema de Informação Schengen;
• Os candidatos não devem ser objeto de alertas no Sistema Integrado de Informações do SEF.

Investimento através do nosso parceiro
Com um conceito inovador e visão empreendedora, o nosso parceiro oferece um serviço completo de qualidade, disponibilizando um suporte direto aos investidores estrangeiros na aquisição de imóveis em Portugal. O nosso foco é a orientação para as necessidades do cliente.

Oferecemos:
• Serviço Jurídico para o tratamento de todo o processo de investimento na obtenção do Visa Gold;
• Seleção Premium de imóveis exclusivos adequados à natureza e necessidades dos investidores.
• Visitas com acompanhamento e tradução detalhada sobre todos os aspetos do investimento.

Quer saber mais sobre os Visa Gold? Entre já em contacto.

CONTACTOS

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